Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Gaudens (31800)

Viager occupé ⋅ Proche de Saint-Gaudens (31800)

Réf. 421931015
Viager occupé - Saint-Gaudens

Vendeur Femme 77 ans

maison / 8 Pièces / 314 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 249 075 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 405 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 249 075 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 155 925 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

VIAGER OCCUPE - 1 tête
Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette remarquable demeure joliment restaurée avec ses 8260m² de terrain. Située à moins de à 20 minutes de Saint-Gaudens, à 1H de Toulouse et de la station balnéaire de Luchon, des stations de ski de Superbagnères et du Mourtis, proche de la frontière espagnole, entre l’atlantique et la méditerranée, la commune est idéalement placée.

En partant d’une valeur vénale de 405.000€, vous achetez cette maison de 8 pièces de 314m² en VIAGER OCCUPE pour un montant de 218.700€. Le paiement se décompose en un bouquet sec de 249.075 €FAI. Il n'y a pas de rente,le bouquet peut être financé par un emprunt bancaire.

Atout de cet investissement: restauration d’excellente qualité, performance énergétique irréprochable, spacieux espaces, vaste propriété. A 10 min de la commune de Salies-du-Salat avec son Golf et son Casino.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 405 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 249 075 €
Bouquet (FAI)  : 249 075 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 405 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 249 075 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 62%

Rente cumulée -1%

Description

Cette maison, en R+1, 8 pièces, de 314 m² est implantée sur un terrain de 8260m². A 5 min des commodités et à 10 min de l'autoroute A64 et de la commune très touristique de Salies-du-Salat avec son Golf et son Casino, ce bien est une excellente opportunité d’investissement.

Cette ancienne demeure en L a été magnifiquement rénovée à neuf, avec goût, sur une surface de plus de 200m²: Un grand salon de 52m², une salle a manger de 35m², une cuisine fonctionnelle avec un îlot central et son cellier font de cet espace de vie un chaleureux cocon familial. Une suite parentale de 27m² avec sa ravissante salle d’eau (douche à l’italienne) complète la partie restaurée du RDC de cette maison au caractère à la fois authentique et contemporain.
A l’étage un grand studio de 44m² est ouvert sur une immense terrasse couverte avec poutres « à l’ancienne » apparentes.
L’autre aile de la maison, qui reste à rénover sur plus de 100m², vous permettra de créer un appartement T4, un espace dédié de chambres d’hôtes, ou simplement de réaliser 4 chambres avec salles d’eau attenantes.

Un espace couvert sur l’arrière vous permettra d’abriter vos voitures.

Véritable havre de paix, son cadre verdoyant et calme invite au repos.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :314 m²
Nombre de pièces :8
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :8 260 m²
Année de construction :2013
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :482 €
Ordures ménagères :173 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Cave
  • Parking
  • Studio indépendant
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

27

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

1

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Gaudens
  • Code postal : 31800
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 11 000
  • Transports : Autoroute