Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Saint-Gaudens (31800)

Viager occupé ⋅ Proche de Saint-Gaudens (31800)

Réf. 421931063
Viager occupé - Saint-Gaudens

Vendeur Femme 77 ans

maison / 6 Pièces / 106 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 39 150 €
  • Rente (/mois)  : 433 €
  • Valeur du bien : 170 000 €
  • Valeur occupée : 91 800 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 46% ou 78 200 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Profitez de ce viager occupé pour réaliser un investissement sans risque et à moitié prix.

Situé sur la commune de Cuguron, à 20 minutes de Saint Gaudens, à 45 min de Tarbes et des stations de ski de Luchon, proche de la frontière espagnole, entre l’atlantique et la méditerranée, cette maison de 6 pièces sur 1400m² de terrain est idéalement placée.

Vous profitez d’un abattement pour occupation de 46 % et achetez ce bien à prix réduit de 89250€ soit 842€/m²

Le paiement se décompose en un apport en capital de 39.150 €FAI et d'une épargne mensuelle de 399 €.

Atout de cet investissement: importante décote, faible bouquet, vue sur les Pyrénées, proche de la station Thermale de Bagnères de Luchon et des stations de ski.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 170 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 91 800 €
Bouquet (FAI)  : 39 150 €
Rente (/mois) : 433 €
  • Âge Femme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 16 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 170 000 €
Valeur d'achat occupée : 91 800 €

Décote (DUH) 46%

Bouquet 23%

Rente cumulée 31%

Description

Cette maison de 6 pièces dont 3 chambres, de 106m² est implantée au coeur du Village de Cuguron sur un terrain de 1400m².
Proche des commodités de Montrejeau (5min) et à 20 min de Saint Gaudens ce bien est une excellente opportunité d’investissement.

L’espace jour est composé d’un salon séjour équipé d’une cheminée avec insert et d’une climatisation réversible. Ce dernier est ouvert sur une agréable véranda de 10m² et exposé plein sud. Vous disposez d’une cuisine séparée toute équipée avec une magnifique vue sur les Pyrénées. Un WC complète cet espace.

3 belles chambres et une salle de bain avec WC compose l’espace nuit.

Derrière la maison de grandes dépendances : une buanderie- chaufferie de 17m², 2 garages respectivement de 17 et 28m², un grand atelier de 30m².

Le bien est très bien entretenu : aucun travaux à prévoir
Son cadre verdoyant et calme invite au repos.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :106 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :0
Surface de terrain :1 389 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :644 €
Ordures ménagères :171 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Climatisation
  • Garage
  • Remise
  • Atelier
  • Parking
  • Buanderie
À proximité
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

160

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

8

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Saint-Gaudens
  • Code postal : 31800
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 11 000