Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Rouffiac-Tolosan (31180)

Viager occupé ⋅ Rouffiac-Tolosan (31180)

Réf. 421931035
Viager occupé - Rouffiac-Tolosan

Vendeur Femme 82 ans

maison / 5 Pièces / 110 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 75 600 €
  • Rente (/mois)  : 1 163 €
  • Valeur du bien : 320 000 €
  • Valeur occupée : 196 160 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 123 840 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Rare : Viager Occupé 1 Tête Femme 82 ans

Opportunité d’Investissement : devenez l’heureux propriétaire de cette villa de construction Traditionnelle avec 3 hourdis située à seulement 10 kms de La Place du Capitole !

Rouffiac-Tolosan, est une commune de plus de 2.000 habitants qui connaît une forte croissance démographique dû au phénomène de périurbanisation autour de l’agglomération toulousaine.
La Commune s’attache en effet, depuis des décennies, à grandir en respectant le juste équilibre qui fait sa force : douceur de vivre, et respect des traditions régionales.
Tout est prévu pour concilier détente, vie familiale, sport ou culture : une école maternelle et élémentaire, des installations sportives, un lac aménagé et des sentiers pour la promenade, deux centres commerciaux, 3 zones artisanales...

En partant d'une valeur libre de 320.000 euros, vous saisissez l'opportunité de devenir propriétaire de cette villa et de son terrain de plus de 1.000 m² sur la base d'une valeur occupée de 196.160 euros !

Le paiement se décompose moyennant le versement d’un bouquet au comptant de 75.600 euros et d’une rente mensuelle de 1.163 euros.

Atout de cet investissement: Fort potentiel lié au terrain de plus de 1.000m², qualité de construction et secteur extrêmement porteur à 10 kms seulement du centre ville de Toulouse !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 320 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 196 160 €
Bouquet (FAI)  : 75 600 €
Rente (/mois) : 1 163 €
  • Âge Femme : 82 ans

Horizon d'investissement : entre 9 et 12 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 320 000 €
Valeur d'achat occupée : 196 160 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 24%

Rente cumulée 37%

Description

Rouffiac-Tolosan, Commune située à 10 kms seulement de Toulouse centre, découvrez cette villa de Type 5 sur une parcelle de terrain de plus de 1.000 m² !

De construction traditionnelle (avec 3 hourdis), cette villa se compose au rez-de-chaussée d’une entrée, d'une cuisine équipée, d’un salon / salle à manger avec cheminée insert, une buanderie, d'un WC et à l'étage de 4 chambres, d’une salle de bain. Un grand garage indépendant pour tout le rangement

Le terrain de plus de 1000 m² est entièrement clôturé, il permet de profiter d’un jardin arboré et très bien entretenue.

Atout de cet investissement: Qualité de Construction, terrain arboré et clôturé de plus de 1.000 m², secteur de choix à seulement 10 kms de Toulouse !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :110 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :1 058 m²
Année de construction :1960
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :649 €
Ordures ménagères :156 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :fuel
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Veranda
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Dépendances
  • Climatisation
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Parking
À proximité
  • Autoroute
  • Aeroport
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville
  • Bus
  • Parc
  • Lycée
  • École
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

306

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

90

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Rouffiac-Tolosan
  • Code postal : 31180
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 1 646
  • Transports : Bus, Aeroport, Autoroute