Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Ramonville-Saint-Agne (31520)

Viager occupé ⋅ Ramonville-Saint-Agne (31520)

Réf. 421931084
Viager occupé - Ramonville-Saint-Agne

Vendeurs  Femme 71 ans / Homme 72 ans

maison / 5 Pièces / 150 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 130 746 €
  • Rente (/mois)  : 700 €
  • Valeur du bien : 582 079 €
  • Valeur occupée : 242 726 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 58% ou 339 353 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

VIAGER OCCUPE - 2 têtes - Femme 71 ans Homme 73 ans

Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire en devenant propriétaire de cette villa d'Architecte de type 5 située sur la très prisée commune de Ramonville Saint-Agne.

Cette petite ville « carte postale » de caractère est l'endroit parfait où habiter près de Toulouse.
De part sa proximité à la Ville Rose, Bordée par le canal du Midi, patrimoine mondial de l’Unesco, Ramonville est une ville ou il fait bon vivre...elle est depuis de nombreuses années très prisée des Toulousains.

Cet investissement constitue donc un investissement de choix, de qualité ou les prix de l'immobilier ne cessent de d'évoluer.

En partant d’une valeur vénale de 582.079 €, vous achetez cette villa Traditionnelle en VIAGER OCCUPE pour un montant de 242 726 €.

Le paiement se décompose en un bouquet de 130.746 €FAI et une rente mensuelle de 700 euros.

Atout de cet investissement: Proximité de Toulouse. Bien rare en viager sur le secteur. Décote de plus de la moitié de la valeur du bien !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 582 079 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 242 726 €
Bouquet (FAI)  : 130 746 €
Rente (/mois) : 700 €
  • Âge Femme : 71 ans
  • Âge Homme : 72 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 582 079 €
Valeur d'achat occupée : 242 726 €

Décote (DUH) 58%

Bouquet 22%

Rente cumulée 20%

Description

Ramonville Saint-Agne, secteur Port-Sud, Villa d'architecte de Type 5 qui se compose au rez-de-chaussée d'un spacieux séjour avec cheminée, une cuisine équipée avec sa buanderie, 2 chambres, une salle d'eau, un wc. A l'étage, deux chambres supplémentaires, une salle d'eau et des wc.
Terrasse couverte. Une Grande véranda.
Sous-sol complet permettant de stationner les véhicules, ainsi qu'une cave.
La Parcelle de terrain de plus de 700 m² permet de profiter d'un environnement calme et sans vis à vis.
Vous apprécierez la qualité de la construction.
Villa en parfait état d'entretien située dans un secteur Résidentiel à forte demande.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :150 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :3
Surface de terrain :715 m²
Année de construction :1989
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 345 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Sous-sol
  • Buanderie
  • Cave à vin
  • Garage
  • Veranda
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Studio indépendant
  • Cave
  • Parking
À proximité
  • Bus
  • Parc
  • École
  • Aeroport
  • Lycée
  • Commerces
  • Car
  • Métro
  • Collège
  • Tramway
  • Autoroute
  • Crêche
  • Hopital
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

140

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

30

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Ramonville-Saint-Agne
  • Code postal : 31520
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 11 738
  • Transports : Aeroport, Autoroute, Bus, Car, Métro, Tramway