Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Nailloux (31560)

Viager occupé ⋅ Nailloux (31560)

Réf. 421331026
Viager occupé - Nailloux

Vendeurs  Femme 79 ans / Homme 75 ans

maison / 6 Pièces / 186 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 110 015 €
  • Rente (/mois)  : 830 €
  • Valeur du bien : 400 200 €
  • Valeur occupée : 214 107 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 47% ou 186 093 €

Viager occupé - Nailloux Viager occupé - Nailloux Viager occupé - Nailloux Viager occupé - Nailloux Viager occupé - Nailloux Viager occupé - Nailloux Viager occupé - Nailloux Viager occupé - Nailloux Viager occupé - Nailloux Viager occupé - Nailloux Viager occupé - Nailloux Viager occupé - Nailloux

Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

VIAGER OCCUPE – 2 têtes H75/F79
Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette remarquable maison très bien entretenue avec ses 3000m² de terrain sur la commune de Nailloux. Située à moins de à 30 minutes de Toulouse, 4ème métropole Française, à 1H30 des plages de la méditerranée et des pistes de ski de Superbagnères, proche de la frontière espagnole, entre l’atlantique et la méditerranée, la commune est idéalement placée avec un accès autoroutier à proximité.

En partant d’une valeur vénale de 400.200€, vous achetez cette maison de 6 pièces de 186m² en VIAGER OCCUPE pour un montant de 214.107€. Le paiement se décompose en un bouquet de 110.015 €FAI et d'une rente mensuelle de 830 €.

Atout de cet investissement: Bien irréprochable d’excellente qualité. Propriété très bien entretenue, aucun travaux. Exposition plein sud avec vue sur les Pyrénées. Ville de Nailloux en plein essor assurant une garantie sur l’investissement.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 400 200 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 214 107 €
Bouquet (FAI)  : 110 015 €
Rente (/mois) : 830 €
  • Âge Femme : 79 ans
  • Âge Homme : 75 ans

Horizon d'investissement : entre 10 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 400 200 €
Valeur d'achat occupée : 214 107 €

Décote (DUH) 47%

Bouquet 27%

Rente cumulée 26%

Description

Cette maison, en R+1, 6 pièces, de 186 m² est implantée sur un terrain de 3000m² totalement clôturé. Située sur la commune de Nailloux à 5 min des commodités l’emplacement est de choix.

Cette maison de 2003, lumineuse est agencée avec goût. Passé la porte d’entrée, vous découvrez un dégagement avec WC, un séjour de 32m² suivi d’un salon de 26 m² ouvert sur le jardin avec vue sur la chaîne des Pyrénées. L’espace nuit est composé de 3 belles chambres avec placard, une salle de bain avec douche refaite à neuf et un WC. Une cuisine indépendante et équipée sépare l’espace de vie du garage isolé de 55m² accueillant 2 voitures. A l’étage une grande pièce de 58m² avec salle d’eau, faisant office de bureau ce jour, peut être transformée en 3 chambres.

Le grand terrain joliment arboré est piscinable.

Véritable havre de paix, son cadre verdoyant et calme et sa vue imprenable sur les Pyrénées invitent au repos.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :186 m²
Nombre de pièces :6
Surface de terrain :3 000 m²
Année de construction :2003
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 365 €
Ordures ménagères :286 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Buanderie
  • Climatisation
À proximité
  • École
  • Crêche
  • Commerces
  • Bus
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

172

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Nailloux
  • Code postal : 31560
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 1 917
  • Transports : Bus, Autoroute