Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Mondavezan (31220)

Viager occupé ⋅ Mondavezan (31220)

Réf. 421931077
Viager occupé - Mondavezan

Vendeurs  Femme 68 ans / Homme 77 ans

maison / 3 Pièces / 108 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 91 000 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 182 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 91 000 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 50% ou 91 000 €

Viager occupé - Mondavezan Viager occupé - Mondavezan Viager occupé - Mondavezan Viager occupé - Mondavezan Viager occupé - Mondavezan Viager occupé - Mondavezan Viager occupé - Mondavezan Viager occupé - Mondavezan Viager occupé - Mondavezan Viager occupé - Mondavezan Viager occupé - Mondavezan Viager occupé - Mondavezan

Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Viager occupé 2 têtes: Homme 77ans / Femme 68ans

Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette maison de 108m² sur un terrain de 8384m² face aux Pyrénées sur la commune de Mondavezan au sud ouest de Toulouse. Le village profite du bassin de vie de la ville de Martres-Tolosane et de celui de Cazères et bénéficie d’un cadre de vie très agréable et calme.

En partant d’une valeur vénale de 182.000€, vous achetez cette maison de 3 pièces en VIAGER OCCUPE pour un montant de 73.508€. Le paiement se décompose en un bouquet sec de 91.000€ FAI. Il n’y a pas de rente. En cas de libération anticipée des lieux une rente de 200€ sera mise en place.

Atout de cet investissement: Vue exceptionnelle sur la chaîne des Pyrénées. Grande propriété de plus de 8000m². Aucune rente.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 182 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 91 000 €
Bouquet (FAI)  : 91 000 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 68 ans
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 18 et 24 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 182 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 91 000 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 50%

Rente cumulée 0%

Description

Cette maison de 3 pièces de 108m², sur un terrain de 8384m², situeé sur la commune de Mondavezan à 45min au sud-ouest de Toulouse, face à la chaîne des Pyrénées présente une excellente opportunité d’investissement.
De plain pied et sans vis à vis, la maison possède un vaste salon-salle à manger avec cheminée de 35m² ouvert sur un balcon face aux Pyrénées, 2 chambres, un bureau, une salle d’eau avec douche à l’iatlienne, un cellier et un WC. La cuisine équipée donnant sur le séjour apporte convivialité lors de vos repas de famille. Le sous sol complet vous offre de nombreux rangements.
Une terrasse au Nord agrémentera vos repas en plein air lorsque la chaleur du sud fait son apparition.
La maison est équipée de panneaux photovoltaïques (revenus de 1500€/an), de panneaux pour l’auto consommation électrique, d’un ballon thermodynamique avec adoucisseur et d’une climatisation réversible
Le bien est complété par un cabanon en bois servant de dépendance.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :108 m²
Nombre de pièces :3
Surface de terrain :8 384 m²
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :399 €
Ordures ménagères :75 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :air propulsé
Équipements
  • Garage
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Abri de jardin
  • Cave
  • Balcon
  • Atelier
  • Parking
  • Buanderie
  • Climatisation
À proximité
  • Autoroute

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

122

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

9

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Mondavezan
  • Code postal : 31220
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 743
  • Transports : Autoroute