Détail de l'annonce : Vente en nue propriété ⋅ Colomiers (31770)

Vente en nue propriété ⋅ Colomiers (31770)

Réf. 421931053
Vente en nue propriété - Colomiers

Vendeur Homme 66 ans

maison / 5 Pièces / 175 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 287 520 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 480 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 287 520 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 40% ou 192 480 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Constituez-vous un Patrimoine de Qualité à moindre Coût dans une dès région les plus dynamique de France !

Colomiers est aujourd'hui devenue un territoire clé du développement économique et aéronautique de Toulouse Métropole et accueille des entreprises prestigieuses, de pointes, telle qu’Airbus Group.

Colomiers, ville Située à seulement 10 kms de Toulouse, regroupe près de 2700 Entreprises !
Elle est très bien desservie (TER, Gare, Rocade,...piste cyclable) et son cadre de vie (écoles, collège, lycée, base de loisir, espace verts)grâce à ses nombreux services font de Colomiers, une ville référence de agglomération Toulousaine !

Pour ce bien d'une valeur en pleine propriété de 480.000 euros, vous achetez la Nue-Propriété au prix réduit de 287.200 € FAI ! Soit une décote de 41 % de sa valeur !

Pendant toute la durée d'occupation, vous n'avez aucune gestion à prévoir et vous ne déboursez ni charge ni travaux, ni Taxe foncière !

Atouts Essentiel de cet investissement : Plus value actée chez le notaire grâce à la Décote de 41 % soit une économie de 192.480 Euros sur la valeur du bien, Terrain de plus de 3.000 m², pas de rente à verser, pas de Taxe Foncière et la plupart des travaux sont à la charge de l'Usufruitier !

La situation géographique de ce bien vous garantit la réalisation d'un investissement réussi !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Vente en nue propriété
Valeur du bien : 480 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 287 520 €
Bouquet (FAI)  : 287 520 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Homme : 66 ans

Horizon d'investissement : entre 16 et 21 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 480 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 287 520 €

Décote (DUH) 40%

Bouquet 60%

Rente cumulée 0%

Description

Située à Colomiers, dans un secteur résidentiel, Cette Villa de construction traditionnelle a tous les atouts pour plaire : Qualité de Construction (vide sanitaire), Villa de Plain Pied, surface habitable de 175 m², Piscine, Très bon Etat d'Entretien et Terrain de 3000 m² !
Elle se compose d'une entrée donnant accès à un magnifique séjour / salle à manger de 80 m², une cuisine entièrement équipée, 3 chambres dont une avec sa salle d'eau privative, une deuxième salle d'eau, WC indépendant. Une buanderie pour le rangement.
Elle a été entièrement rénovée en 2012 (façade, double vitrage, volets roulants Electrique).
Son extérieur permet de profiter d'un jardin arboré (cèdre bleu, Pin,...) d'une surface de 3000 m² entièrement clôturé et sans vis à vis.
Un grand double garage de près de 80 m² permet de stationner plusieurs véhicules et/ou d'aménager un studio indépendant.
La situation du bien est idéale : 5 minutes de la Gare, 5 minutes du centre ville de Colomiers et à peine 10 kms du Centre ville de Toulouse !
Bien Rare sur le Marché !

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :175 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :3 026 m²
Année de construction :1956
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 200 €
Ordures ménagères :493 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Terrasse
  • Parking
  • Piscine
  • Buanderie
  • Cave à vin
  • Dépendances
  • Abri de jardin
  • Garage
À proximité
  • Centre ville
  • Aeroport
  • Bus
  • Parc
  • Hopital
  • Collège
  • Commerces
  • Autoroute
  • Car
  • Tramway
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Gare SNCF

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

190

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

12

En savoir +

Le bien immobilier est démembré, l'acquéreur acquiert la nue-propriété et le vendeur conserve l'usufruit, il a la possibilité de l'habiter à titre personnel, d'y loger ses proches, ou de le mettre en location.

Dans le cas d'une acquisition de nue-propriété, l'investisseur n'a quasiment aucune charge.

Les avantages

  • Un placement à moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • Un cadre fiscal très favorable
  • Un investissement socialement responsable

Les garanties

  • Bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Eviter les loyers impayés et les vacances locatives
  • Non fiscalisation des loyers théoriques
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre la nue-propriété à tout moment
  • Ville : Colomiers
  • Code postal : 31770
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 32 110
  • Transports : Car, Tramway, Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus