Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Cazères (31220)

Viager occupé ⋅ Proche de Cazères (31220)

Réf. 421831137
Viager occupé - Cazères

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 81 ans

maison / 6 Pièces / 239 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 67 276 €
  • Rente (/mois)  : 567 €
  • Valeur du bien : 285 600 €
  • Valeur occupée : 143 371 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 50% ou 142 229 €

Viager occupé - Cazères Viager occupé - Cazères Viager occupé - Cazères Viager occupé - Cazères Viager occupé - Cazères Viager occupé - Cazères Viager occupé - Cazères Viager occupé - Cazères Viager occupé - Cazères Viager occupé - Cazères Viager occupé - Cazères Viager occupé - Cazères

Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Avec ce viager occupé vous avez l’opportunité de créer du patrimoine. Venez découvrir cette belle maison de Maître du XVIII ème siècle, rénovée, qui a su garder son caractère authentique. Elle est située au cœur d’un charmant village, au sud ouest de Toulouse.

En partant d’une valeur libre de 340.000€, achetez cette propriété de 239m² sise sur un terrain de 1690m² à prix réduit sur la base d’une valeur occupée de 285.600 €. Le paiement se décompose en un bouquet de 67.276 €FAI et d'une rente mensuelle de 567 €.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 285 600 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 143 371 €
Bouquet (FAI)  : 67 276 €
Rente (/mois) : 567 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 285 600 €
Valeur d'achat occupée : 143 371 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 24%

Rente cumulée 26%

Description

Cette maison de Maître du XVIII ème siècle, 6 pièces de 239m², sur un terrain de 1690m², se situe au centre du village de Fabas, face à la chaîne des Pyrénées. Située à 1H de Toulouse entre l’océan et la mer méditerranée elle présente une excellente opportunité d’investissement.
Son caractère authentique et son charme d’antan saura vous séduire. La demeure propose une grande pièce à vivre salon - salle a manger de 57m² , une grande cuisine indépendante de 30m², 4 grandes chambres de plus de 20m² avec salle de bain attenante à chacune d’entre elles. Belle hauteur sous plafond.
Les 160m² de dépendances offrent de grandes possibilités et permettraient une réhabilitation en gîte ou maison d’hôte. Sa piscine de 10x5 à débordement, son cadre verdoyant avec ses palmiers invitent au repos et à la farniente.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :239 m²
Nombre de pièces :6
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :1 690 m²
Année de construction :1800
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :542 €
Ordures ménagères :208 €
Chauffage
Générateur :pompe à chaleur
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Parking
  • Piscine
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Climatisation
  • Garage
  • Dépendances
  • Atelier
À proximité

Non précisé

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

195

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

6

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Cazères
  • Code postal : 31220
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 3 898