Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Cazères (31220)

Viager occupé ⋅ Proche de Cazères (31220)

Réf. 201331107
Viager occupé - Cazères

Vendeurs  Femme 74 ans / Homme 79 ans

maison / 4 Pièces / 95 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 90 534 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 158 000 €
  • Valeur occupée (FAI) : 90 534 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 43% ou 67 466 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Viager occupé couple Mr 78 ans Mme 74 ans
Constituez-vous votre patrimoine et votre future retraite en devenant propriétaire de cette Maison située dans un environnement calme et pittoresque, ou la nature est particulièrement attrayante à 50 minutes du Centre ville de Toulouse (avec un accès direct à l'autoroute).
En partant d'une valeur de 158.000 €, achetez cette villa de plain pied et son terrain de 4.575 m² moyennant le versement d'un bouquet sans rente d'un montant de 90.534 euros !
En cas de libération anticipée du bien, la rente sera de 250 euros / mois.
Atouts essentiels sur cet investissement : Viager sans rente et terrain de 4.575 m²

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 158 000 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 90 534 €
Bouquet (FAI)  : 90 534 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 74 ans
  • Âge Homme : 79 ans

Horizon d'investissement : entre 14 et 18 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 158 000 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 90 534 €

Décote (DUH) 43%

Bouquet 57%

Rente cumulée 0%

Description

Situé à proximité de Montesquieu Volvestre et à 50 minutes du Centre ville de Toulouse (grâce à l'accès direct à l'autoroute), dans un environnement calme et pittoresque, ou la nature est particulièrement attrayante, découvrez ce pavillon de plain pied, composé de trois chambres, un grand séjour avec une cheminée, une cuisine ouverte entièrement équipée, une belle terrasse avec point de vue sur la campagne. Garage et dépendance. Terrain de 4575 m².

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :95 m²
Nombre de pièces :4
Surface de terrain :4 575 m²
Année de construction :1976
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :542 €
Ordures ménagères :97 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz en citerne (GPL)
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Abri de jardin
  • Garage
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Autoroute
  • Lycée
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

195

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

11

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Cazères
  • Code postal : 31220
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 3 898
  • Transports : Autoroute