Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Castanet-Tolosan (31320)

Viager occupé ⋅ Castanet-Tolosan (31320)

Réf. 421931030
Viager occupé - Castanet-Tolosan

Vendeur Femme 78 ans

maison / 5 Pièces / 115 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 158 648 €
  • Rente (/mois)  : 0 €
  • Valeur du bien : 247 500 €
  • Valeur occupée (FAI) : 158 648 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 36% ou 88 852 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

VIAGER OCCUPE - 1 tête
Créez-vous votre patrimoine et votre future retraire, en devenant propriétaire de cette maison 5 pièces située sur la commune de Castanet Tolosan, aux portes de Toulouse, 4ème métropole Française
Cette petite ville « carte postale » de caractère est l'endroit parfait où habiter près de Toulouse. Son cadre de vie beau, calme et agréable avec ses espaces verts, son canal du Midi, son architecture Lauraguaise en fait une commune très prisée des Toulousains.

En partant d’une valeur vénale de 247.500€, vous achetez cette maison de 115m² en VIAGER OCCUPE pour un montant de 133.650€. Le paiement se décompose en un bouquet sec de 158.648 €FAI, aucune rente mensuelle. Une rente de 250€ sera mise en place lors d’une libération anticipée du bien.

Atout de cet investissement: Proximité de Toulouse. Immobilier est très dynamique. Bien rare en viager sur le secteur. Vous achetez ce bien moitié prix.

LE VIAGER EST UN PLACEMENT RENTABLE ET SOCIALEMENT RESPONSABLE.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 247 500 €
Valeur occupée (FAI) :(prix d'achat) 158 648 €
Bouquet (FAI)  : 158 648 €
Rente (/mois) : 0 €
  • Âge Femme : 78 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 247 500 €
Valeur d'achat occupée (FAI) : 158 648 €

Décote (DUH) 36%

Bouquet 64%

Rente cumulée 0%

Description

Cette maison familiale, en R+1, 5 pièces, de 115 m² avec son jardin est implantée sur un terrain de 292m² au au centre de la petite ville de Castanet Tolosan aux portes de Toulouse.
Passé la porte d’entrée, un couloir dessert sur la gauche une chambre, sur la droite : un WC et une cuisine aménagée et équipée ouverte sur une belle véranda de 16m² très lumineuse. En face un salon séjour de 32m² équipé d’un poêle donne sur une agréable terrasse couverte de 20m² face au jardin Bio. A l’étage un palier dessert 3 chambres et une salle d’eau. Un garage complète le lot. A découvrir sans attendre.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :115 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :292 m²
Année de construction :1983
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :356 €
Ordures ménagères :84 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Terrasse
  • Buanderie
  • Cheminée
  • Garage
  • Parking
  • Veranda
À proximité
  • Bus
  • Lycée
  • École
  • Crêche
  • Collège
  • Commerces
  • Centre ville

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

180

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

11

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Castanet-Tolosan
  • Code postal : 31320
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 10 329
  • Transports : Bus