Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Blagnac (31700)

Viager occupé ⋅ Blagnac (31700)

Réf. 421831115
Viager occupé - Blagnac

Vendeurs  Femme 77 ans / Homme 81 ans

maison / 5 Pièces / 125 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 73 000 €
  • Rente (/mois)  : 739 €
  • Valeur du bien : 350 000 €
  • Valeur occupée : 175 700 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 50% ou 174 300 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Blagnac, ville Moderne Tournée sur l'avenir grâce à l'attractivité des Grandes Industries de Pointes implantées sur son secteur !

Viager Occupé, Homme 81 et Femme 77 ans

Grace à ce viager occupé, vous saisissez l'opportunité de vous constituer un patrimoine de qualité situé dans une ville moderne et dynamique qui occupe la place de Capitale Européenne dans l'Industrie Aéronautique et Spatiale.

Blagnac se positionne aujourd'hui comme la vitrine de la haute technologie, de l'excellence industrielle et aéronautique. Elle fait preuve d'une dynamique économique de haut vol !

En partant d’une valeur de 350.000 €, achetez cette villa sur la base d'une valeur occupée de 175.700 € moyennant le versement au comptant d’un bouquet de 73.000 € FAI et une rente mensuelle de 739 €.

Intérêt de cet investissement : secteur extrêmement porteur

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 350 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 175 700 €
Bouquet (FAI)  : 73 000 €
Rente (/mois) : 739 €
  • Âge Femme : 77 ans
  • Âge Homme : 81 ans

Horizon d'investissement : entre 11 et 14 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 350 000 €
Valeur d'achat occupée : 175 700 €

Décote (DUH) 50%

Bouquet 21%

Rente cumulée 29%

Description

Située en plein Coeur d'un quartier résidentiel et pavillonnaire proche du centre de Blagnac, découvrez cette Villa de construction traditionnelle sur un terrain de 540 m² au calme et sans vis-à-vis. Elle se compose à l'étage d'un grand séjour, d'une cuisine équipée, de 3 chambres, une salle de bain et WC séparé. Le sous-sol est en partie aménagé et se compose d'une seconde cuisine, d'un séjour et d'une chambre. Un grand garage qui permet de stationner un véhicule.
Les plus : situation géographique et qualité de construction

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :125 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :1
Surface de terrain :545 m²
Année de construction :1973
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :2 000 €
Ordures ménagères :198 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements
  • Garage
  • Parking
  • Sous-sol
  • Balcon
À proximité
  • Crêche
  • Centre ville
  • Tramway
  • Parc
  • Lycée
  • Collège
  • Commerces
  • Aeroport
  • Autoroute
  • Bus
  • École
  • Hopital

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

390

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

23

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Blagnac
  • Code postal : 31700
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 21 199
  • Transports : Bus, Tramway, Aeroport, Autoroute