Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Blagnac (31700)

Viager occupé ⋅ Blagnac (31700)

Réf. 421431006
Viager occupé - Blagnac

Vendeur Homme 96 ans

maison / 5 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 258 800 €
  • Rente (/mois)  : 778 €
  • Valeur du bien : 360 000 €
  • Valeur occupée : 275 040 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 24% ou 84 960 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Horizon d’investissement à court Terme
Viager Occupé, 1 Tête Homme de 95 ans
Grace à ce viager occupé, vous saisissez l'opportunité de vous constituer un patrimoine de qualité situé dans une ville moderne et dynamique qui occupe la place de Capitale Européenne dans l'Industrie Aéronautique et Spatiale. Blagnac se positionne aujourd'hui comme la vitrine de la haute technologie, de l'excellence industrielle et aéronautique. Elle fait preuve d'une dynamique économique de haut vol !
En partant d’une valeur de 360.000 €, achetez cette villa moyennant le versement au comptant d’un bouquet de 258.800 € FAI et une rente mensuelle de 778 €.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 360 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 275 040 €
Bouquet (FAI)  : 258 800 €
Rente (/mois) : 778 €
  • Âge Homme : 96 ans

Horizon d'investissement : entre 1 et 3 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 360 000 €
Valeur d'achat occupée : 275 040 €

Décote (DUH) 24%

Bouquet 72%

Rente cumulée 4%

Description

Située en plein Coeur d'un quartier résidentiel et pavillonnaire et à 2 minutes du centre de Blagnac, découvrez cette Villa de construction traditionnelle sur un terrain de 600 m² au calme et sans vis-à-vis. Elle se compose à l'étage d'un grand séjour traversant, d'une cuisine équipée, de 3 chambres, une salle d'eau et WC séparé. Au rez-de-chaussée, vous trouverez une très grande véranda, une buanderie pour le rangement, d'un espace pouvant être aménagé en bureau ainsi qu'un grand garage !
Les plus : la véranda spacieuse qui vous permet de profiter d'un espace intime, le jardin au calme qui peut recevoir une piscine et bien entendu l'emplacement de 1er choix.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :5
Surface de terrain :607 m²
Année de construction :1970
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :0 €
Ordures ménagères :0 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :gaz de ville
Émetteur :convecteur
Équipements
  • Balcon
  • Garage
  • Parking
  • Veranda
  • Terrasse
  • Buanderie
À proximité
  • Car
  • École
  • Hopital
  • Gare SNCF
  • Tramway
  • Collège
  • Commerces
  • Autoroute
  • Parc
  • Lycée
  • Crêche
  • Centre ville
  • Aeroport
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

190

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

11

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Blagnac
  • Code postal : 31700
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 21 199
  • Transports : Aeroport, Gare SNCF, Autoroute, Bus, Car, Tramway