Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Balma (31130)

Viager occupé ⋅ Proche de Balma (31130)

Réf. 201331085
Viager occupé - Balma

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 76 ans

maison / 7 Pièces / 160 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 148 800 €
  • Rente (/mois)  : 285 €
  • Valeur du bien : 335 000 €
  • Valeur occupée : 173 865 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 161 135 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Située à 3,5 kms de la Station de Métro Balma-Gramont, dans un environnement calme : Investissement de choix pour cette villa contemporaine !
Constituez-vous un patrimoine de qualité pour votre future retraite en achetant cette villa de Type 6/7 sur une parcelle de 1.350 m² de terrain.
En partant d'une valeur de 335.000 euros, devenez propriétaire de cette villa à prix réduit sur la base d’une valeur occupée de 173.865 € moyennant le versement d’un bouquet de 148.800 € FAI et une rente mensuelle de 285 €.

Toulouse est une ville attractive, moderne et internationale. Elle occupe une place de leader grâce à la présence de nombreuses industries de pointe dans l’aéronautique, le spatial, l’électronique, la pharmacie... Elle dispose également de nombreux instituts de recherche et son attractivité pour les étudiants n’est plus à prouver.

Atouts essentiels de cet Investissement : un dès Secteur Géographique les plus prisés desservi par les Bus et accès Métro à 3,5 kms !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 335 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 173 865 €
Bouquet (FAI)  : 148 800 €
Rente (/mois) : 285 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 76 ans

Horizon d'investissement : entre 12 et 15 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 335 000 €
Valeur d'achat occupée : 173 865 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 44%

Rente cumulée 8%

Description

Située à 3,5 kms de la Station de Métro Balma-Gramont, dans un environnement calme, découvrez cette Magnifique villa contemporaine offrant une vue dégagée, d'une surface habitable de 160 m² environ elle se compose de 6 chambres, un bureau, d'un spacieux séjour lumineux avec cheminée insert donnant accès à une véranda, une cuisine ouverte équipée, deux salles d'eau, un grand sous-sol de 150 m² avec garage deux voitures. Cave et nombreux rangements. Parcelle de terrain de 1.350 m². Volets électriques en aluminium. Jardin arboré. Aucun vis à vis. Construction traditionnelle. Secteur de choix (avec accès Bus / Métro) proche de les toutes commodités (commerces), Collège.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :160 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 350 m²
Année de construction :1985
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 927 €
Ordures ménagères :460 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Veranda
  • Sous-sol
  • Terrasse
  • Cheminée
À proximité
  • Lycée
  • Crêche
  • Hopital
  • Collège
  • Centre ville
  • Autoroute
  • École
  • Commerces
  • Bus

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

190

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

11

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Balma
  • Code postal : 31130
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 12 793
  • Transports : Bus, Autoroute