Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Balma (31130)

Viager occupé ⋅ Proche de Balma (31130)

Réf. 201331085
Viager occupé - Balma

Vendeurs  Femme 76 ans / Homme 77 ans

maison / 7 Pièces / 160 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 149 800 €
  • Rente (/mois)  : 280 €
  • Valeur du bien : 335 000 €
  • Valeur occupée : 173 865 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 48% ou 161 135 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

Opportunité d'Investissement !

Préparez votre retraite en devenant propriétaire de cette Villa idéalement située : accès au Métro à 3,5 kms et à 7 kms du Centre ville de Toulouse 4ème plus grande Ville de France.

Toulouse, surnommée la ville Rose est une ville en pleine expansion où il fait bon vivre. Elle présente une très forte attractivité auprès des étudiants, des entreprises et des familles.

C’est une ville incontournable pour votre projet d’investissement : forte croissance démographique, forte attractivité pour les étudiants, Grand pôles de Technologies Européennes de pointe dans l’Aéronautique, le Spatial, l’Électronique, l’Industrie Pharmaceutique... Un art de vivre et une très belle santé Immobilière.

En partant d'une valeur de 335.000 euros, devenez propriétaire de cette villa contemporaine à prix réduit sur la base d’une valeur occupée de 173.865 € moyennant le versement d’un bouquet de 149.800 € FAI et une rente mensuelle de 280 €.

Atouts essentiels de cet Investissement : 7 kms du Centre ville de Toulouse, un dès Secteur Géographique les plus prisés de la Région et accès au Métro Balma-Gramont à moins de 3,5 kms !

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 335 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 173 865 €
Bouquet (FAI)  : 149 800 €
Rente (/mois) : 280 €
  • Âge Femme : 76 ans
  • Âge Homme : 77 ans

Horizon d'investissement : entre 13 et 17 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 335 000 €
Valeur d'achat occupée : 173 865 €

Décote (DUH) 48%

Bouquet 45%

Rente cumulée 7%

Description

Située à 3,5 kms de la Station de Métro Balma-Gramont, dans un environnement calme, découvrez cette Magnifique villa contemporaine offrant une vue dégagée, d'une surface habitable de 160 m² environ elle se compose de 6 chambres, un bureau, d'un spacieux séjour lumineux avec cheminée insert donnant accès à une véranda, une cuisine ouverte équipée, deux salles d'eau, un grand sous-sol de 150 m² avec garage deux voitures. Cave et nombreux rangements. Parcelle de terrain de 1.350 m². Volets électriques en aluminium. Jardin arboré. Aucun vis à vis. Construction traditionnelle. Secteur de choix (avec accès Bus / Métro) proche de les toutes commodités (commerces), Collège.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :160 m²
Nombre de pièces :7
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :1 350 m²
Année de construction :1985
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :1 927 €
Ordures ménagères :460 €
Chauffage
Générateur :individuel
Énergie :electricité
Émetteur :plancher chauffant
Équipements
  • Terrasse
  • Cheminée
  • Cave
  • Garage
  • Parking
  • Veranda
  • Sous-sol
À proximité
  • Hopital
  • Centre ville
  • Métro
  • Lycée
  • Crêche
  • Commerces
  • Aeroport
  • Gare SNCF
  • Autoroute
  • Bus
  • Car
  • École
  • Collège

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

190

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

11

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Balma
  • Code postal : 31130
  • Dép. : HAUTE-GARONNE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 12 793
  • Transports : Autoroute, Bus, Car, Métro, Aeroport, Gare SNCF