Détail de l'annonce : Viager occupé ⋅ Quérigut (09460)

Viager occupé ⋅ Quérigut (09460)

Réf. 421709016
Viager occupé - Quérigut

Vendeurs  Femme 85 ans / Homme 83 ans

maison / 5 Pièces / 100 m²

Modalités d'acquisition :

  • Bouquet (FAI)  : 23 925 €
  • Rente (/mois)  : 288 €
  • Valeur du bien : 85 000 €
  • Valeur occupée : 51 765 €
    (prix d'achat)

Soit une décote de 39% ou 33 235 €

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Contacter Renée Costes Viager Midi-Pyrénées

VIAGER OCCUPÉ
Belle opportunité d'investissement dans une maison de vacances à la montagne pour moins de 300€ par mois !
En partant d'une valeur du bien de 85000€, vous achetez ce bien sur la base d'une valeur occupée de 51765€, qui se décompose en un bouquet de 23925€ FAI et d'une rente mensuelle de 288€.

Modalité d'acquisition

Type de vente : Viager occupé
Valeur du bien : 85 000 €
Valeur occupée :(prix d'achat) 51 765 €
Bouquet (FAI)  : 23 925 €
Rente (/mois) : 288 €
  • Âge Femme : 85 ans
  • Âge Homme : 83 ans

Horizon d'investissement : entre 6 et 8 ans (Période théorique basée sur les tables INSEE)

Calcul viager

Valeur du bien : 85 000 €
Valeur d'achat occupée : 51 765 €

Décote (DUH) 39%

Bouquet 28%

Rente cumulée 33%

Description

A 4 km de la station de ski de Mijanes, l'actuel chef-lieu de canton Quérigut est dominé par les ruines d'un château féodal autour duquel il s'est construit.
La maison de village qui vous est proposée en viager occupé offre tout le charme des maisons paysannes d'antan, avec le confort moderne.
Elle vous accueille au RDC avec un salon, une cuisine dînatoire, un cellier, et une salle d'eau avec wc.
Au premier étage, trois chambres dont une sans ouverture, et au second étage, une quatrième chambre et un grand grenier du reste de la surface de la maison.
Les planchers en bois et les larges murs en pierres assurent le cachet de la maison.

Caractéristiques de la maison
Surface habitable :100 m²
Nombre de pièces :5
Nombre de niveaux :2
Surface de terrain :54 m²
Année de construction :1820
Charges & Frais 
Charges trimestrielles :0 €
Taxe foncière :364 €
Ordures ménagères :181 €
Chauffage
Générateur :chaudiére individuelle
Énergie :electricité
Émetteur :radiateur
Équipements

Non précisés

À proximité
  • Centre ville
  • Commerces

Performances énergétiques

Consommations énergétiques

0

En savoir +
Émissions de gaz à effet de serre

0

En savoir +

En viager occupé, le vendeur continue à vivre dans son logement sans changer ses habitudes jusqu'à son départ en maison de retraite ou son décès.

Pour l'investisseur, l'acquisition d'un viager occupé s'apparente à un investissement locatif sécurisé, avec un seul occupant (le vendeur), et pour lequel il reçoit la totalité des « loyers » au moment de l'acquisition sous forme de décote d'occupation (DUH).

 Les avantages

  • Un placement de moyen/long terme
  • L'acquisition d'un bien immobilier à prix réduit
  • L'acquisition d'un bien à son rythme et sans recours au crédit bancaire
  • Un cadre fiscal très favorable
  • La jouissance du bien en cas de libération anticipée par le vendeur
  • Un investissement socialement responsable

 Les garanties

  • Une bonne protection du capital investi
  • Assurance de payer le juste prix
  • Non dégradation et entretien du bien par le vendeur
  • Possibilité de revendre le bien en viager à tout moment
  • Ville : Quérigut
  • Code postal : 09460
  • Dép. : ARIEGE
  • Région : Midi-Pyrénées
  • Habitants : 136